Distress vs realitní trh: okres Mladá Boleslav

Jak tato čísla číst

Poměr distress signálů ku aktivním inzerátům ukazuje, jak významným podílem trhu jsou v okrese Mladá Boleslav nemovitosti v ekonomické tísni. Vyšší poměr = více příležitostí pro investory, kteří umí přečíst insolvenční pipeline a být u dražby s předstihem.

Při pohledu na okres Mladá Boleslav (Středočeský kraj) je důležité zohlednit sezónnost a velikost lokality. Malé okresy mají přirozeně méně řízení i inzerátů — proto u nich snadno spadneme pod k-anonymity práh a zobrazíme „nízká aktivita". Naopak Praha, Brno-město nebo Ostrava-město generují stovky signálů kvartálně.

Discount potential

Empiricky se v ČR distress nemovitosti prodávají s diskontem 10–25 % oproti běžné tržní ceně, v některých okresech s nižší likviditou až 30 %. Konkrétní procento závisí na lokalitě, typu nemovitosti a fázi řízení. V Sprint 2 této stránce přidáme empiricky vypočítaný discount per okres na základě uzavřených dražeb a srovnání s ČNB cenovou hladinou kraje.

Pro koho je porovnání užitečné

Realitní makléři ho používají jako podklad při doporučení klientovi, zda počkat měsíce na dražbu nebo nakoupit hned standardní cestou. Investoři rozhodují, zda alokovat kapitál do tohoto okresu, nebo hledat lokality s lepším poměrem.