Ochrana osobních údajů

Správce osobních údajů

Martin Havel, IČO 71 67 77 63, sídlo Košťálkova 1103/2, 182 00 Praha 8 — Kobylisy, Česká republika.

Kontaktní e-mail pro otázky ochrany údajů a podání námitek: [email protected].

Jaké údaje zpracováváme

Zpracováváme výhradně veřejné údaje z Insolvenčního rejstříku (ISIR) provozovaného Ministerstvem spravedlnosti ČR podle § 419 zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení.

U fyzických osob (dlužníků)

• Jméno a příjmení
• Datum narození (pouze pokud je v ISIR veřejně publikováno)
• Bydliště — pouze obec nebo městská část (nikoli číslo popisné)
• Spisová značka řízení
• Stav řízení (úpadek, oddlužení, dražba majetkové podstaty atd.)
• Údaje o nemovitosti z dokumentů soupisu majetkové podstaty: typ nemovitosti, katastrální území, parcelní číslo, znalecký odhad, vyvolávací cena dražby, termín dražby

U právnických osob (dlužníků)

• Název firmy
• IČO
• Sídlo
• Statutární orgán (jméno, role)
• Spisová značka a stav řízení
• Údaje o nemovitosti dle stejného rozsahu jako u FO

Právní základ zpracování

Zpracování se provádí na základě oprávněného zájmu správce dle čl. 6 odst. 1 písm. f) Nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 (GDPR).

Naším oprávněným zájmem je:

• Pomoci realitním investorům, makléřům a věřitelům efektivněji zpracovávat veřejné informace z ISIR
• Snížit náklady na manuální vyhledávání a transakční tření
• Zvýšit transparentnost trhu s nemovitostmi v insolvenci

Tento zájem dle našeho hodnocení převažuje nad zájmem subjektů údajů na ochranu jejich soukromí, neboť:

• Údaje jsou již veřejně dostupné v ISIR ze zákona (§ 419 IZ) a každý je smí prohlížet bez omezení
• Nezveřejňujeme údaje, které ISIR sám neobsahuje
• Nekombinujeme veřejné údaje s neveřejnými zdroji (rodná čísla, telefony, bankovní účty atd.)
• Subjekty mají právo na námitku podle čl. 21 GDPR (viz níže) — opt-out se uplatní okamžitě po ověření identifikace

Doba uchovávání

• Aktivní cache extraktů (parsed JSON z dokumentů ISIR): nejvýše 24 hodin, automatický pravidelný úklid
• Indexované leady (RealEstateLead záznamy): po dobu 5 let od skončení insolvenčního řízení dle § 425 IZ; po této době jsou automaticky odstraněny
• Surové odpovědi AI extrakce (rawResponse): 90 dní — pro audit korektnosti extrakce; poté smazány
• Auditní log přístupů a operací: 5 let — pro účely compliance a doložení zákonnosti zpracování

Příjemci osobních údajů

• Registrovaní uživatelé reality.cz-agents.dev — realitní investoři, makléři a věřitelé — na základě tier-based přístupu po přihlášení e-mailem
• Hostingový poskytovatel: Hetzner Online GmbH (EU)
• AI processing: Anthropic, PBC (Vision API, extrakce strukturovaných dat z PDF dokumentů ISIR). Anthropic data zákazníků nepoužívá k trénování modelů dle jejich Commercial Terms of Service.
• Doručování e-mailů: Resend, Inc. (transakční e-maily, magic-link přihlášení)
• Platební procesor: Stripe Payments Europe (zpracování fakturace) — relevantní jen pro placené tarify

Žádné osobní údaje nepředáváme mimo Evropský hospodářský prostor; pro Anthropic a Stripe využíváme jejich EU/EEA datacentra a standardní smluvní doložky podle čl. 46 GDPR tam, kde je to relevantní.

Vaše práva

Jako subjekt údajů máte podle GDPR právo na:

• Přístup (čl. 15) — vědět, zda a jaké údaje o vás zpracováváme
• Opravu (čl. 16) — pokud jsou údaje nepřesné nebo neúplné
• Výmaz (čl. 17) — zejména pokud uplatníte námitku (níže) a my nemáme převažující oprávněný důvod ve zpracování pokračovat
• Námitku (čl. 21) — proti zpracování na základě oprávněného zájmu, viz dále
• Stížnost u dozorového úřadu — Úřad pro ochranu osobních údajů, Pplk. Sochora 27, 170 00 Praha 7, www.uoou.cz

Námitka / opt-out

Pokud si nepřejete, aby vaše údaje byly zařazeny do našeho systému, můžete podat námitku:

1. Online formulář: /privacy/opt-out
2. Nebo e-mailem na [email protected] s následujícími údaji:
   • U FO: jméno + datum narození (nebo spisová značka řízení)
   • U PO: IČO (nebo spisová značka řízení)
   • Stručný důvod námitky (volitelné)
   • Kontaktní e-mail pro potvrzení

Námitku vyřídíme do 30 dnů. Po jejím uznání:

• Veškeré existující záznamy o subjektu okamžitě smažeme
• Crawler ISIR bude do budoucna ignorovat všechny události spojené s tímto subjektem
• Záznam o uplatnění námitky uchováváme v auditním logu po dobu 5 let pro doložení splnění povinnosti

Zdroje veřejných dat — atribuce

• ISIR — Insolvenční rejstřík provozovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR, public web service podle § 419 zák. 182/2006 Sb.
• RÚIAN — Registr územní identifikace, adres a nemovitostí provozovaný ČÚZK. Data RÚIAN © ČÚZK, licence CC-BY 4.0. Používáme pouze otevřená data — plocha a druh pozemku, GPS centroidů katastrálních území, adresní body. Nevyužíváme placený Dálkový přístup do KN — žádné údaje o vlastnících, LV detaily, ceny, věcná břemena, hypotéky.

Cookies a analytika

Naše aplikace používá výhradně technicky nezbytné cookies (session token pro přihlášení). Nepoužíváme reklamní cookies ani 3. stranou poskytovaná analytická řešení.

Změny tohoto dokumentu

Tato politika může být aktualizována. Datum poslední změny je vždy uvedeno v záhlaví. O zásadních změnách (rozšíření zdroje dat, změna příjemců, změna doby uchovávání) informujeme registrované uživatele e-mailem.

Tento dokument je v souladu s Nařízením (EU) 2016/679 (GDPR) a zákonem č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů.